Requisitos para una casa con crédito Infonavit

Que una vivienda sea “apta para Infonavit” significa que cumple condiciones técnicas, legales y de habitabilidad que protegen tu inversión. Antes de elegir, conviene entender qué revisa el instituto para autorizar el crédito.

Qué evalúa Infonavit en la vivienda

• Habitabilidad y seguridad: estructura estable, ventilación e iluminación adecuadas.
• Servicios básicos: agua potable, drenaje y electricidad funcionando.
• Ubicación: zona habitacional regular, fuera de áreas de riesgo.
• Documentación: título de propiedad, folio real, sin juicios ni gravámenes.
• Avalúo autorizado: valor comercial y estado físico avalado por perito.
• Superficie mínima: espacios funcionales: recámara, baño, cocina.
• Instalaciones: tablero eléctrico, tuberías y sanitarios en buen estado.
• Condiciones sanitarias: libre de humedad excesiva, filtraciones y plagas.

Documentos del inmueble que suelen solicitar

• Escritura o título de propiedad vigente.
• Identificación del vendedor y CURP.
• Boleta predial y constancia de no adeudo de agua.
• Plano/croquis y datos catastrales.
• Comprobantes de servicios instalados.

La revisión de estos puntos evita sorpresas al tramitar tu crédito. A continuación encontrarás un checklist operativo con pasos para validar, solicitar el avalúo y documentar todo correctamente.

Checklist paso a paso para validar una casa con crédito Infonavit

Usa esta guía práctica antes de firmar. Te ayudará a ahorrar tiempo y a evitar rechazos por incumplir requisitos.

Paso 1: Reúne la información de la vivienda

1. Pide escritura/título, predial pagado, recibo de agua, identificación y datos catastrales.
2. Verifica coincidencia del propietario en todos los documentos.
3. Confirma que no haya adeudos de servicios.

Paso 2: Revisión física básica

• Estructura sin grietas profundas ni filtraciones.
• Electricidad: interruptores y tablero funcionando.
• Hidrosanitario: llaves, WC y regaderas sin fugas.
• Ventilación e iluminación natural adecuada.
• Entorno con accesos y servicios básicos municipales.

Paso 3: Solicita un avalúo autorizado

1. Elige unidad de valuación registrada en Infonavit.
2. Proporciona datos del inmueble y contacto.
3. Agenda visita; el perito evaluará estructura, servicios y valor.
4. Recibe el avalúo en PDF para tu expediente.

Paso 4: Verifica situación legal

• Folio real y libertad de gravamen actualizados.
• Coincidencia de metraje entre escrituras, catastro y avalúo.
• Si existe hipoteca, acuerda cancelación antes de escriturar.

Paso 5: Confirma servicios básicos

1. Pide demostración de agua, luz y drenaje en sitio.
2. Confirma medidores y contratos a nombre del propietario actual.
3. Fotografía tableros y medidores para tu expediente.

Paso 6: Documenta con evidencia

• Guarda avalúo y escrituras en PDF.
• Crea carpeta digital con checklists y fotos.
• Haz copia en nube y respaldo local.

Consejos para elegir mejor

• Prioriza estructura y servicios sobre estética.
• Revisa ruido, transporte y seguridad de la zona en distintos horarios.
• Calcula gastos de mudanza y adecuaciones mínimas.

Si además de cumplir requisitos quieres saber el monto de crédito según tu sueldo, revisa: Créditos Infonavit 2025. Y valida si ya reúnes los puntos necesarios aquí: Puntos Infonavit 2025.

Nota: esta guía es informativa. Confirma siempre requisitos vigentes con notaría o autoridades locales. Para trámites en línea, usa sitios oficiales y protege tus datos.