Crédito hipotecario en México 2026

El crédito hipotecario es el producto financiero más importante para comprar casa. Esta guía explica los tipos y requisitos.

Importante: Calcula el costo total — no solo la mensualidad. En 20 años puedes pagar más del doble del precio de la propiedad en intereses.

Tipos de crédito hipotecario

Opciones disponibles 2026:

Crédito bancario: BBVA, Santander, HSBC, Banorte: tasas 9-13%, plazos hasta 30 años.
INFONAVIT: trabajadores formales con subcuenta de vivienda activa.
FOVISSSTE: trabajadores del Estado: condiciones preferenciales.
COFINAVIT: combina crédito bancario + subcuenta INFONAVIT.

Requisitos generales

Para hipoteca bancaria:

Edad: entre 25 y 65 años.
Ingresos comprobables: nómina formal o declaración fiscal.
Historial crediticio: Buró sin registros negativos.
Enganche: entre 10% y 20% del valor.
Antigüedad laboral: al menos 1 año en empleo actual.
Documentos de la propiedad a comprar.

Cómo elegir

Compara el CAT (Costo Anual Total) que incluye tasa, comisiones y seguros. Un crédito con tasa baja pero comisiones altas puede ser más caro.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto enganche?

Entre 10% y 20% del valor. A mayor enganche, menos intereses totales.

¿Independiente?

Sí, con declaraciones fiscales del SAT de los últimos 2 años.

¿Qué es el CAT?

Costo Anual Total: tasa + comisiones + seguros. Es el costo real.

¿Pago anticipado?

Sí. La mayoría sin penalización. Reduce saldo e intereses futuros.

Informacion orientativa. Verifica condiciones vigentes con cada institucion. Este sitio no esta afiliado a ninguna entidad financiera ni gubernamental.